کاهش شدید قیمت مسکن در شهرک غرب|مسکن به زودی به رکود می رود

برخلاف سال‌های اخیر که قیمت مسکن بی‌مهابا افزایش یافته است و افراد زیادی از فشار قیمت‌ها مجبور به خانه نشینی شده و دیگر نمی‌توانند مسکن تهیه کنند.  اما اخیرا شاهد این بود ایم که قیمت ملک در منطقه شهرک غرب تهران و سایر مناطق  نیز به طرز عجیبی به سمت رکود می رود. در دولت جدید و از اواخر سال ۱۴۰۱ با سیاست‌های جدیدی که دولت در پیش گرفت علی رغم تورم بالایی که وجود داشت و با سیاست‌ها ی کاهش قیمت مسکن مغایرت داشت اما تا حدودی دولت موفق شد قیمت‌ها را کنترل کرده و به سمت رکود و قیمت ثابت سوق دهد..

با رکود قیمت مسکن و ثابت ماندن قیمت‌ها افراد امید باینده بیشتری خواهند داشت و می‌توانند سرمایه‌های بلوکه شده خود را در مسکن سرمایه‌گذاری کنند.با سرمایه گذاری هر چه بیشتر افراد در ملک ، انبوه سازان هم تشویق شده و بیشتر اقدام به ساخت و ساز در این حوزه می نمایند..

قیمت مسکن در شهرک غرب ، یکی از مناطق پرطرفدار در تهران مورد سوال بسیاری افراد است. .با توجه به گرانی و سرسام آور بودن قیمت ملک ، افراد تمام سرمایه و توانایی خود را برای خرید یک خانه می گذارند . بنابراین باید با دقت و بی نقص انجام شود تا پشیمانی حاصل نگردد. برای اینکه در صورت پیش آمدن این مسائل متضرر نشویم و بتوانیم در صورت لزوم وکیل خوبی انتخاب کنیم ، لازم است حتما با نکات انتخاب وکیل آشنا باشیم. ، چرا که برخی وکلا به اندازه کافی وراد نبوده و ممکن است شما را سردر گم نمایند.

خرید آپارتمان در شهرک غرب

منطقه ۲ تهران یعنی شهرک غرب ، شهرک بسیار لوکس می‌باشد که در شمال غربی تهران واقع شده است . لوکس بودن این منطقه یکی از دلایل بالا بودن قیمت مسکن در شهرک غرب می باشد. از طرف شمال به منطقه سعادت آباد، از طرف جنوب به همت و از طرف غرب به فرحزادی و از طرف شرق به بزرگراه چمران می‌رسد.

از خصوصیات مهم شهرک غرب خیابان‌های بزرگ و عریض آن می‌باشد . که موجب شده ترافیک در آن‌ها بسیار کمتر از سایر مناطق باشد. از طرفی دیگر ، دسترسی خوبی که این منطقه به سایر بزرگراه‌ها دارد . مانند بزرگراه نیایش ، بزرگراه چمران ، یادگار امام، بزرگراه شیخ فضل الله نوری ، بزرگراه حکیم و همت که رفت و آمد از این منطقه به سایر مناطق را راحت‌تر کرده است.

قیمت ملک در شهرک غرب

منطقه ۲ تهران و یا همان شهرک غرب از منطقه‌های گران در رابطه با ملک می‌باشد . و به خاطر ساختمان‌های لوکس و خاصی که در آن به تازگی ساخته شده است، افراد زیادی تمایل به خرید واحد آپارتمان یا ملک ویلایی در این منطقه و یا رهن و یا اجاره در این منطقه را دارند .

طبق مطالبی که در بالا گفته شد خریدن یک ملک یا آپارتمان یا  ملک ویلایی در این منطقه احتیاج به سرمایه بالایی دارد . چرا که قیمت مسکن در شهرک غرب بسیار بالاست . یکی دیگر از ویژگی‌های منطقه شهرک غرب، هوای خوب آن است. چرا که نزدیکی برخی قسمت‌های آن به کوه‌ها و ارتفاعات هم ، موجب شده آلودگی هوا کمتر باشد . و درجه هوا تا حدودی نسبت به سایر مناطق کمتر باشد. و هم اینکه مکانی برای کوهنوردی و پاتوق و تفریح جوانان می‌باشد.

برای خرید و فروش یک ملک در هر منطقه تهران از جمله منطقه ۲ نیاز است که خوب دقت کنیم . و صحت و درستی سند آن را بررسی نماییم. در این راه می‌توان از مشاوران حقوقی نیز مشورت گرفت و تنها به انواع آگهی‌هایی که در اینترنت و سایت‌ها و املاک هست اکتفا ننمایید. قیمت یک خانه در منطقه ۲ یا همان شهرک غرب بر اساس منطقه آن ، قیمت زمین ، سال ساخت ، مصالح ساختمانی آن و تعداد طبقات تعیین می‌شود.

بهترین خیابان‌ها در شهرک غرب

اگر قصد دارید در منطقه ۲ خانه یا ملک یا آپارتمانی خریداری نمایید بهتر است قبل از انتخاب محله و یا خیابان مورد نظر خود در رابطه با قدمت و سابقه منطقه و ساکنین آن تحقیقی داشته باشید . به طور کلی خیابان‌های شهرک غرب را به ۷ فاز طبقه‌بندی می‌کنند:

1.  اولی خیابان ایران زمین ، خیابان مهستان و خیابان گلستان را شامل می‌شود.
2. دومی خیابان بدخشان را شامل می‌شود.
3. سومی خیابان زرافشان، خوارزم، درخشان و فلامک شمالی را شامل می‌شود.
4. چهارمی خیابان هرمزان و پیروزان
5. پنجمی خیابان گل افشان
6. ششمین خیابان سیمای جنوبی و فلامک جنوبی
7. و هفتمین فاز خیابان دریا ، سپهر ، خیابان مطهری و درختی ،خیابان سعدی ،فخار مقدم را شامل می‌شود.

قابل ذکر است که کلیه فازها قدیمی بوده اما فاز هفتم آن از بعد از انقلاب اسلامی ساخته شده و جدیدتر هست. در برخی از خیابان‌ها و محله‌ها افراد از قدیم ساکن بوده و بافت سالم و محلیت خوبی دارند . در مناطق ویلایی نشین مثل زرافشان فقط شاهد خانه های بزرگ ویلایی هستیم. قیمت مسکن در شهرک غرب در این خیابان ها به تبع بالاتر است.

و در برخی خیابان ها برجسازی‌هایی با واحدهای بسیار زیاد و بافت بسیار متنوعی از افراد و فرهنگ‌های مختلف را شامل می‌شوند.

مکان‌های  ویژه در منطقه شهرک غرب

در این منطقه ۲ تهران مراکز فراوان تفریحی، فرهنگی ،مذهبی و رفاهی به وفور دیده می‌شود .که این یکی از ویژگی‌های خاص شهرک غرب است. و موجب شده افرادی که در این منطقه زندگی می‌کنند سطح رفاه بالایی را تجربه نمایند.

خرید مسکن در شهرک غرب چه فایده ای دارد

همونطور که گفته شد بافت خانه‌هایی که در شهرک غرب وجود دارد ، به طور معمول مدرن و لوکس‌تر نسبت به جاهای دیگر می‌باشد. و خریدن خانه در این منطقه دارای مزایایی است که از جمله آنها می‌توان به :

• هوای خنک‌تر و بهتر
•  بستر رفاهی وسیع تر نسبت به سایر مناطق
• دسترسی‌های آسان و وسیع به مناطق رفاهی
• ساخت و سازهای پیشرفته و لوکس و ساختمان‌های جدید و متفاوت نسبت به سایر مناطق
• سطح کیفیت بالای زندگی مردم نسبت به سایر مناطق
• دسترسی به همه مناطق مختلف، آسان‌تر از سایر بخش‌های تهران

بخاطر مزایای خاص این منطقه قیمت مسکن در شهرک غرب بالاست. اگر قصد دارید در این منطقه خانه تهیه نمایید بهتر است چند منطقه را انتخاب نموده و به طور ویژه در مورد قیمت ملک و رفاهیات قابل دسترس در آن منطقه و سطح فرهنگ مردم آن منطقه تحقیق نمایید.

در اینجا برای مثال چند نمونه از این مناطق را با ویژگی‌هایشان توضیح خواهیم داد:

خرید خانه در منطقه سعادت آباد

سعادت آباد یکی از محله‌های زیبا و خوش آب و هوا در شمیرانات است. که در منطقه ۲ تهران واقع شده است. این منطقه واقع در کوهپایه‌های جنوبی البرز می‌باشد . و از طرف شمال به کوی فراز راه دارد. از طرف شرقی به اوین و از شمال غرب به فرحزاد . همچنین از سمت شرق به بزرگراه چمران و از جنوب به شهرک غرب دسترسی دارد. خیابان‌هایی که در سعادت آباد به صورت شاخص می توان نام برد، خیابان علامه سرو،  بلوار پاک نژاد،  شهرداری و بلوار فرحزادی است.

اگر تمایل دارید در این منطقه ملکی بخرید باید بدانید . که برج‌ها و آپارتمان‌های نوساز بسیار زیادی در این منطقه ساخته شده که بسیار لوکس و جدید بوده و نسبت به مناطق دیگر ، بیشترین دسترسی را به اتوبان‌های تهران دارد. و منطقه‌ای بسیار استراتژیک و فوق‌العاده برای خرید خانه می‌باشد.قیمت مسکن در شهرک غرب در منطقه سعادت آباد نسبت به سایر خیابان ها بالاتر است.

 امکانات محلی در سعادت آباد

در این منطقه جمعیت زیادی زندگی می‌کنند . بنابراین پاساژها و مراکز تجاری به وفور دیده می‌شود. چند تا از مراکز تجاری معروف این منطقه مرکز تجاری سربستان، بوعلی ، پاساژ مادر ،مرکز توس ، علامه و مرکز تجاری پرواز است.

محله سعادت آباد به دلیل قرار گرفتن در دامنه کوه البرز و هوای خنک‌تری نسبت به سایر مناطق داشته و به عنوان یک مرکز تفریحی محسوب می‌شود . همچنین منطقه توریستی اوین و درکه از مناطق قدیمی تهران بوده که در شمال شرقی این منطقه قرار دارند.  منطقه تفریحی فرحزاد نیز یکی از مناطق تفریحی معروف می‌باشد در این منطقه قرار دارد.

خرید خانه در کوی فراز

در شمال غربی تهران کوی فراز واقع شده که به خاطر دسترسی‌های خوبش همچنین آب و هوای خوب و امکانات تفریحی مناسبش افراد زیادی تقاضای خرید آپارتمان در آن منطقه را دارا می‌باشند. البته قیمت مسکن در شهرک غرب در این منطقه به دلیل اینکه از محله‌های لوکس و گران تهران محسوب می‌شود، بالاست. که نزدیک سعادت آباد است و خیلی از سلبریتی های ورزشی و هنری در آنجا زندگی می‌کنند.

از خصوصیات خوب خرید ملک در این منطقه متنوع بودن آپارتمان‌ها و اندازه خانه‌ها هست. که موجب شده هر فردی با هر توان مالی بتواند خانه مورد نظر خود را در آنجا پیدا کند .در رابطه با قیمت خانه نیز تقریباً قیمت مسکن دو برابر حد متوسط قیمت مسکن در شهر تهران است.

سخن پایانی

قیمت مسکن در شهرک غرب به تازگی با رکود و افت زیادی روبرو شده است. به طوری که بسیاری از مالکان که قصد فروش ملکشان را دارند با قیمت های بالا موفق به فروش ملک خود نشده و حاضر شده اند با پایین آوردن قابل توجهی از مبلغ خانه ، ملک خود را به فروش برسانند.

 

منبع